Ieri, deşi sâmbătă, m-am plimbat puţin pe la bănci şi am observat pe afişul cu executări silite că Banca Transilvania vinde un apartament cu două camere în Piaţa Roman-Vodă (mijlocul Romanului) cu 27.000 EUR, iar BancPost unul pe strada Gloriei cu 16.500 EUR. Astea sunt preţurile de pornire în cadrul licitaţiei şi e motivul pentru care consider că e rentabil să achiziţionezi imobiliare şi alte bunuri de la executori; preţul de vânzare ajunge de multe ori şi la jumătate din valoarea iniţială, iar dacă bunul nu e cumpărat la prima licitaţie, se organizează alta cu un preţ de pornire mai mic. Problema e că de obicei în cadrul licitaţiilor se concurează împotriva agenţiilor imobiliare, însă oportunităţi sunt.
De asemenea, am citit recent şi nişte chestii oarecum speculative legate de sporirea de capital din vânzarea de imobilizări. Şi aici nu mă refer la defectele sistemului, de genul:
Cumperi un teren fără acces la gaz, curent electric şi apă. Apoi dai vreo trei-patru anunţuri în ziare cum că ai avea teren cu toate facilităţile în zona celui pe care îl deţii, laşi numerele de telefon ale unor prieteni şi mergi cu ziarele la evaluatori. Ei, întrucât nu fac muncă de teren, vor suna pseudoproprietarii şi îţi vor urca preţul terenului, pe care apoi îl vinzi cu mai mult decât face.
Sunt tipi care au făcut asta cu succes acum câţiva ani (nu ştiu dacă metoda mai e valabilă în prezent), dar eu unul le consider bişniţăreli. Şi sunt absolut sigur că poţi scoate bani şi jucând după reguli, nu doar înşelând şi furând.
Pintre operaţiunile speculative ce mi se par ok se numără următoarele:
- Cumperi un apartament, îl renovezi şi îl vinzi pentru profit.
- Cumperi un apartament/o casă de la executori la jumătate de preţ şi o vinzi la preţul pieţei. E situaţia prezentată în primul paragraf al articolului şi funcţionează pe baza faptului că atunci când o persoană fizică sau juridică are datorii prea mari, creditorii vând bunurile la un preţ ce asigură doar recuperarea datoriilor.
- Achiziţionezi o casă cu un teren aferent suficient de mare. Revinzi casa cu o curte mai mică, iar restul de teren îl împarţi în parcele şi îl dai spre vânzare urmărind ca terenurile şi casa, odată tranzacţionate, să-ţi asigure un venit suplimentar. Practic îţi împarţi profitul pe care nu l-ai putea obţine la vinderea casei în forma iniţială în câteva părţi mai mici, pe care le adaugi la preţul imobilului şi al terenurilor.
- Achiziţionezi o parte din acţiunile unei companii la înfiinţare şi le vinzii când brand-ul în cauză devine unul cunoscut. Însă în acest caz aveţi nevoie de experienţă sau de foarte multe acatiste.